Актуальные новости

    Распечатать

Логика катастроф

Министерство юстиции готовит новый проект поправок к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате

Александр Горелик
Четверг, 27 февраля 2014 года | Парламентская газета
Министерство юстиции готовит новый проект поправок к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате
До недавнего времени российские нотариусы лелеяли надежду о принятии системных изменений в законодательстве о нотариате, которые должны были сделать работу адекватной сегодняшней ситуации. Это рассматривалось как условие возвращения обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью физических лиц. Но скорее всего, нотариат ждёт очередной пакет поправок в имеющийся закон. Почему же парламентарии отказались от масштабной задачи, предпочтя локальные изменения?

Слабых бросили?

По данным МВД, преступ­лений в сфере недвижимости, когда люди лишаются жилья, сотни. В криминальных схемах порой задействованы риелторы, работники управляющих компаний, участковые и даже сотрудники Росреестра.

Недавно Петербургский суд вынес приговор Андрею Конакову, признанному виновным в крупном мошенничестве. Следствие установило, что Конаков создал организованное преступное сообщество на базе руководимого им агентства недвижимости, чтобы захватывать чужое жильё. Он узнавал о квартирах, оставшихся пос­ле смерти собственников. Скрыв информацию об их кончине, злоумышленники подделывали завещания и другие документы, затем приобретали права на жильё, после чего продавали имущество третьим лицам. С сентября 2002 по сентябрь 2010 года члены банды совершили 19 преступлений, оставив без квартир 19 семей. Сам Конаков получил семь лет тюрьмы, но суд в отношении ещё двадцати обвиняемых пока продолжается.

Подобные группировки существуют только по одной причине: закон не в состоянии защитить собственников жилья, испытывающих проб­лемы социальной адаптации, - инвалидов, людей, злоупотребляющих спиртным, да и просто «странных» индивидуумов, не желающих принимать современные циничные реалии. Потенциальных жертв - десятки миллионов.

Нотариат готов отвечать

Мир пока не придумал ­лучшего механизма защиты собственников, чем нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилья. Но в России это необязательная часть сделки. Правда, в этом году вступили в силу изменения в законодательство, несколько расширяющие полномочия нотариата в сфере недвижимости. Например, правовую экспертизу будут проводить сами ­нотариусы и нести за это имущественную ответственность. ­Узаконены уже созданные электронные ­нотариальные базы данных, в которых отражается вся необходимая информация о сделках.

Но этих небольших преференций явно недостаточно. Подавляющее большинство мошеннических сделок проходит через Росреестр в простой письменной форме, а сейчас ещё и с участием МФЦ. Хотя с 1998 года, когда отменили обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, было время понять, что чиновники не станут заниматься такими сугубо ­нотариальными вопросами, как выявление волеизъявления граждан, проверка дееспособности и контроль ­сделки. Они просто оценивают представленные доку­менты.

Поправки, как уже вступившие в силу, так и те, что готовятся, увы, не делают обязательным присутствие нотариата на рынке недвижимости. Они не расширяют инструменты ответственности нотариуса, как предусматривалось в системном законе (точнее, даже в двух, подготовленных Мин­юстом и Комитетом Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству), не создаётся гарантийная касса нотариата, не упорядочиваются доступ в профессию и формы ответственности нотариуса в случае ущерба для граждан. Всего этого в принятых поправках нет.

Ежегодно в стране происходит около шести миллионов сделок с недвижимостью. Сколько из них незаконны? Сколько нарушают права одной из сторон? Сколько денег теряет бюджет из-за заведомо ложного указания в договоре цены сделки? На эти вопросы ответа нет. Государство по-прежнему считает, что нотариат - это просто правовая услуга на рынке, не более того. В России гонятся за скоростью оформления договоров, забывая при этом о безопасности людей. Но в этом деле тише едешь - дальше будешь, меньше катас­троф.

  • Режим работы

  • Всероссийский единый день оказания бесплатной юридической помощи

    Нотариальная палата Калининградской области сообщает об организации 24 сентября 2021 года консультационного пункта по оказанию бесплатной юридической помощи в рамках проведения Всероссийского единого дня оказания бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с:
    - семейным правом;
    - земельным правом;
    - гражданским правом, в частности:
    * недвижимость, оформление прав на недвижимое имущество;
    * составление, заключение, исполнение и расторжение договоров за исключением предпринимательских договоров;
    * наследственные правоотношения.
     

    Адрес: г. Калининград, ул. Генерала Буткова, д. 18.
    Режим работы: 08:00 – 17:00 без перерыва на обед

    Телефоны для записи в нотариальную палату:
    33-90-27 или 67-33-59

     

    Либо свой вопрос Вы можете направить на адрес электронной почты с пометкой «День правовой помощи» – np@notariat39.ru

    За консультацией Вы также можете обратиться в нотариальные конторы города Калининграда и области.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.