Актуальные новости

    Распечатать

Вопросы совершенствования законодательства по использованию средств материнского капитала обсудили на научно-консультативном совете ФНП

18 апреля в Федеральной нотариальной палате состоялось очередное заседание Научно-консультативного совета при ФНП, посвященное вопросам совершенствования законодательства, применяемого при сделках по приобретению жилых помещений с привлечением средств материнского (семейного) капитала (далее — МСК).

Основным докладчиком по данному вопросу выступила начальник отдела по вопросам нотариата Департамента правовой помощи и взаимодействия с судебной системой России Министерства юстиции РФ Светлана Попова. 

Обобщение судебной практики, обращений нотариальных палат субъектов Российской Федерации, поступающих в Федеральную нотариальную палату, а также обращений граждан, поступающих в государственные органы и организации, показало, что имеется ряд проблем, которые возникают при реализации гражданами права на МСК при направлении средств на улучшение жилищных условий. 

Спорные вопросы возникают при необходимости установления соответствия помещения, приобретаемого с использованием средств МСК, требованиям, которые предъявляются законодательством к жилым помещениям, а также при выяснении вопроса имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий. Проблемы возникают при приобретении с использованием средств МСК доли в праве собственности на жилое помещение. Действующее законодательство не содержит запрета на приобретение долей, при условии, что такие сделки направлены на улучшение жилищных условий семьи, что устанавливают суды в каждом конкретном случае.

В связи с тем, что Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств МСК жилое помещение, на практике возникает большое количество споров, связанных с определением размеров долей супругов и детей в праве общей собственности. Затруднения возникают и в случаях, когда жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, не было своевременно оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера доли каждого, что приводит впоследствии к спорам о разделе общего имущества супругов и определении доли несовершеннолетних детей в праве собственности на данное жилое помещение. 

Спорным является и вопрос об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет собственных средств и за счет средств материнского капитала. Определение долей в праве собственности на жилое помещение должно производиться в таких случаях исходя из равенства долей родителей и детей на средства МСК, потраченные на приобретение жилого помещения, а не на все средства, за счет которых оно было приобретено.

Исходя из обращений граждан по вопросам реализации права на МСК, поступающих в государственные органы, трудности возникают непосредственно при оформлении соглашений об определении размера долей в праве общей собственности на приобретенное с использованием средств МСК недвижимое имущество. Несмотря на то, что Федеральным законом № 256-ФЗ не установлено требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения, органы Росреестра приостанавливают государственную регистрацию права общей долевой собственности, ссылаясь на необходимость соблюдения нотариальной формы его удостоверения.

Напомним, что на сегодняшний день к сделкам, где фигурирует недвижимость несовершеннолетних граждан, в обязательном порядке привлекается нотариус. Эта норма введена с 2016 года, и уже сейчас можно говорить о том, что обязательное нотариальное удостоверение подобных сделок позволяет минимизировать риски мошенничества и обеспечить защиту прав, в том числе, совсем юных и социально незащищенных собственников.

Актуальным также является вопрос о необходимости оформления в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств МСК. В законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи такого земельного участка. 

Исходя из обращений граждан, которые поступают в Министерство юстиции РФ, а также иные ведомственные организации, Правительство РФ поручило рассмотреть вопрос о целесообразности упрощения процедуры реализации гражданами права на МСК посредством направления данных средств на улучшение жилищных условий. Данное предложение вызвало дискуссию у цивилистов, в ходе которой высказывались разные, порой диаметрально противоположные мнения, особенно в части оформления долей. 

Согласно нормам действующего законодательства, жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств МСК, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Однако, сегодня все чаще происходят случаи, когда, купив недвижимость и использовав средства материнского капитала, родители не спешат наделять долями в праве собственности детей. При сборе документов для получения средств МСК, родители дают обязательства о наделении детей долями в праве собственности на объект недвижимости, но потом кто-то забывают это сделать, а кто-то не делает этого осознанно. Поэтому участники совета сошлись во мнении о необходимости информирования третьих лиц о факте приобретения жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, в том числе путем внесения соответствующей отметки в ЕГРН.

  • Всероссийский единый день оказания бесплатной юридической помощи

    Нотариальная палата Калининградской области сообщает об организации 24 сентября 2021 года консультационного пункта по оказанию бесплатной юридической помощи в рамках проведения Всероссийского единого дня оказания бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с:
    - семейным правом;
    - земельным правом;
    - гражданским правом, в частности:
    * недвижимость, оформление прав на недвижимое имущество;
    * составление, заключение, исполнение и расторжение договоров за исключением предпринимательских договоров;
    * наследственные правоотношения.
     

    Адрес: г. Калининград, ул. Генерала Буткова, д. 18.
    Режим работы: 08:00 – 17:00 без перерыва на обед

    Телефоны для записи в нотариальную палату:
    33-90-27 или 67-33-59

     

    Либо свой вопрос Вы можете направить на адрес электронной почты с пометкой «День правовой помощи» – np@notariat39.ru

    За консультацией Вы также можете обратиться в нотариальные конторы города Калининграда и области.

  • Конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Камчатскому краю объявляется конкурс на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Пенжинском нотариальном округе Камчатского края

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.